Údržba budovy
Údržba znamená soubor aktivit, jejichž cílem je udržet nebo obnovit určitý statek ve stavu spolehlivého fungování. Tyto činnosti mohou být technické, administrativní a řídící.
Cíl „údržba“ zahrnuje 3 dílčí cíle :
- Optimalizace potřeb údržby
- Instalace účinných prostředků technického řízení a údržby
- Kontrola environmentálních dopadů prostředků údržby.
Optimalizace potřeb údržby budovy[editovat | editovat zdroj]
Údržba zahrnuje kontrolu, opravy a renovace.
Druhy údržby jsou preventivní a systematická údržba, která je organizována podle předem stanoveného kalendáře, opravná preventivní údržba, o jejíž potřebě se rozhoduje podle stavu věci/vybavení a opravná údržba následující po poruše.
Stavební prostředky a postupy je třeba vybírat integrovaně, tak aby jednotlivé části stavby a její vybavení:
- byly maximálně bezporuchové a dobře udržovatelné a
- jejich údržba byla do nejméně náročná z hlediska technické, ekonomického i environmentálního.
Instalace účinných prostředků technického řízení a údržby[editovat | editovat zdroj]
Technické řízené má dvě základní funkce:
- účetní dohled nad provozem (počítání spotřeby toků);
- technický dohled nad provozem a signalizace poruch.
Kontrola environmentálních dopadů prostředků údržby[editovat | editovat zdroj]
Při rozhodování o složení a uspořádání stavby je mimo jiné třeba vzít v úvahu environmentální charakteristiky jednotlivých druhů údržby, které bude toto složení a uspořádání vyžadovat. Jednotlivé druhy údržby také mohou mít rozdílné dopady na zdraví údržbářů i uživatelů stavby.