Metoda hedonické ceny
Metoda hedonické ceny (Hedonic price method) představuje jeden z nejstarších přístupů k určení poptávky po netržních komoditách – jako např. ovzduší, hluk; přičemž hodnota těchto environmentálních atributů je odvozena z aktuálních tržních transakcí.[1] Vychází z předpokladu, že každý statek lze popsat jako soubor určitých vlastností a charakteristik[2] a že environmentální kvalita je jednou z charakteristik diferencovaného produktu, např. cenu nemovitosti ovlivňuje nejen její technické vybavení, počet pokojů, dostupnost do centra, ale také kvalita ovzduší v dané lokalitě, okolní hluk apod.Chybná citace: Chyba v tagu <ref>; chybné názvy, např. je jich příliš mnoho
Pomocí této metody se snažíme zjistit jaká část z rozdílu cen nemovitostí je způsobena určitým rozdílem v environmentálních vlastnostech nemovitostí a odvodit, kolik jsou lidé ochotni zaplatit za zlepšení environmentální vlastnosti.[3]
Metoda hedonické ceny spadá do kategorie metod odhalených preferencí (revealed preferences), které vycházejí z pozorování chování spotřebitelů na skutečných trzích.[4]
Použití
Nejčastěji se metoda hedonické ceny používá ve dvou případech:[5]
a) při zjišťování jak se faktory životního prostředí promítají do tržní ceny nemovitostí (může jít o ceny při koupi, prodeji, nájmu)
b) při zjišťování, jak se kvalita pracovního prostředí promítá do výše mzdy
Nejběžnější využití se týká znečištění ovzduší, dále bývá používána k oceňování negativního užitku z blízkosti skládky nebezpečného odpadu, hluku z pozemní či letecké dopravy, rizika zemětřesení, kvality a blízkosti vodních zdrojů atd.Chybná citace: Chyba v tagu <ref>; chybné názvy, např. je jich příliš mnoho
Úplně první použití této metody v oblasti životního prostředí představuje studie Ridkera a Henninga z roku 1967, která se týkala kvality ovzduší.Chybná citace: Chyba v tagu <ref>; chybné názvy, např. je jich příliš mnoho
Použití ve světě
Garrod a Willis (1999) ve své knize uvádějí jednotlivé příklady užití metody hedonické ceny:[6]
- Brown and Pollakowski (1977) zkoumali vliv blízkosti vody na hodnotu nemovitostí
- Morales (1980) studoval dopad stromů v jednotlivých parcelách na ceny domů
- Nelson (1980) zkoumal hluk z letecké dopravy a jeho vliv na cenu nemovitostí
- Brookshire (1985) zkoumal vliv různé úrovně poškození ze zemětřesení na cenu nemovitostí ve vilových čtvrtích v Los Angeles a San Francisku
Vybrané hedonické odhady ochoty platit za snížení množství škodlivin v ovzduší[7]
| Studie | Polutant | Ochota platit |
|---|---|---|
| Ridker a Henning (1967) | síra | 53,31 $ za mg/m3 |
| Nelson (1978) | průměrná letní ozónová koncentrace | 42,27 $ za ppm |
| Nelson (1978) | průměrná měsíční koncentrace částic | 193,25 $ za mg/m3 |
| Harrison a Rubinfield (1978) | NOx | 4 495 $ za ppm |
| Harrison a Rubinfield (1978) | koncentrace částic | 50,16 $ za ppm |
| Bloomquist (1988) | částice | 552,96 $ za mg/m3 |
Použití v jiných oborech
a) jedna z prvních aplikací této metody se snažila vysvětlit cenu automobilů v závislosti na výkonu, váze atp. (Court, 1939; Griliches, 1971)Chybná citace: Chyba v tagu <ref>; chybné názvy, např. je jich příliš mnoho
b) jiné studie se zaměřily na vliv sociálních faktorů[8]
- Schafer (1979) studoval vliv rasové diskriminace na trh bydlení v Bostonu
- Forrest et al. (1992) zkoumal vliv městských železnic na cenu nemovitostí
Aplikace metody
Metodu aplikujeme v několika krocích:[9]
1) nejdříve definujeme příslušnou tržní komoditu (nemovitost) a definujeme statky, či služby, které s nemovitostí souvisí
2) poté specifikujeme funkční vztahy mezi tržní cenou a všemi druhy užitné hodnoty nemovitosti (hedonická cenová funkce)
3) následuje shromáždění územně průřezových dat a časových řad cen nemovitostí a s nimi spjatých charakteristik, ceny nemovitostí mohou pocházet z databází realitních kanceláří
4) pomocí mnohonásobné regrese vypočítáme koeficient kvality prostředí (vztažený k ceně nemovitostí), tento koeficient představuje dodatečnou částku, kterou je třeba zaplatit při přesunu do nemovitosti s lepší kvalitou prostředí
Podmínky uplatnění metody
Využití této metody předpokládá, že trh s nemovitostmi (případně pracovní trh) představuje trh dokonalé konkurence a nachází se v rovnováze, ačkoliv ve skutečnosti jsou tyto trhy často výrazně regulovány.[10]
To je také důvod, proč tato metoda není v České republice využívána.[11]
Předpoklady metody hedonické ceny vedou k tomu, že je tato metoda spíše vhodná pro ex post hodnocení výsledných efektů.[12]
Je nezbytné najít statek, jehož tržní hodnota je ovlivňována environmentální komoditou (př. cena domu ovlivněna kvalitou vzduchu), dále je důležité, aby veškerá škoda z environmentální komodity byla promítnuta do ceny daného statku na trhu, neboť ve skutečnosti mnohé problémy životního prostředí nemají přímý vliv na pozorovaný tržní statek.[13]
Dalším nedostatkem této metody je, že hodnotu lze odhadnout pouze z pohledu domácností, nejsou do ní zahrnuty užitky rekreantů či pracujících.[14]
Zdroje
- ↑ KOLDSTAD, C.D. Environmental economics. New York: Oxford University Press, 2001. 400 s. ISBN 0 19 511954 1.
- ↑ MARKANDYA, A. The Hedonic Pricing Method. University of Bath. [online]. [cit. 2010-03-20]. URL: <www.bath.ac.uk/~hssam/Hedonicpricing.ppt>
- ↑ MARKANDYA, A., et al. Environmental Economics for Sustainable Growth: A hand book for practitioners. United Kingdom: Edward Elgar Publishing Limited, 2002. ISBN 1-84064-306-4.
- ↑ DVOŘÁK, A., et al. Kapitoly z ekonomie přírodních zdrojů a oceňování životního prostředí. 1. vyd. Vysoká škola ekonomická v Praze. Nakladatelství Oeconomica, 2007. s. 196. ISBN 978-80-245-1253-2.
- ↑ ŠAUER, P.: Kapitoly z environmentální ekonomie a politiky i pro neekonomy. Univerzita Karlova v Praze. Centrum pro otázky životního prostředí, 2007. 164 s. ISBN 978-80-87076-06-4.
- ↑ GARROD, G. - WILLIS K.G. Economic Valuation of the Environment: Methods and case studies. United Kingdom: Edward Elgar Publishing Limited, 1999. s. 365. ISBN 978-1-85898-684-5.
- ↑ The Hedonic Price Method. [online]. [cit. 2010-04-10]. URL:<http://www2.bren.ucsb.edu/~kotchen/links/teaching/Hedonic.pdf>
- ↑ GARROD, G. - WILLIS K.G. Economic Valuation of the Environment: Methods and case studies. United Kingdom: Edward Elgar Publishing Limited, 1999. s. 365. ISBN 978-1-85898-684-5.
- ↑ SEJÁK, J. a kol. Oceňování pozemků a přírodních zdrojů. 1. vyd. Praha: Grada Publishing, 1999. s. 256. ISBN 80-7169-393-6.:
- ↑ SEJÁK, J. a kol. Oceňování pozemků a přírodních zdrojů. 1. vyd. Praha: Grada Publishing, 1999. s. 256. ISBN 80-7169-393-6.
- ↑ MELICHAR, J. – HONIGOVÁ, I. Oceňování životního prostředí: Letní škola pořádaná Centrem pro otázky životního prostředí Univerzity Karlovy v Praze ve dnech 25. – 31. července 2005 v Jizerských horách. Praha: Centrum pro otázky životního prostředí Univerzity Karlovy v Praze, 2005. ISBN 80-239-6295-7.
- ↑ GARROD, G. - WILLIS K.G. Economic Valuation of the Environment: Methods and case studies. United Kingdom: Edward Elgar Publishing Limited, 1999. s. 365. ISBN 978-1-85898-684-5.
- ↑ KOLDSTAD, C.D. Environmental economics. New York: Oxford University Press, 2000. 400 s. ISBN 0 19 511954 1.
- ↑ BATEMAN, I. J. - DAY, B. H. - LAKE, I. The Valuation of Transport-Related Noise in Birmingham: Non-Technical Report to the DfT. Centre for Social and Economic Research on the Global Environment & Centre for Environmental Risk, School of Environmental Sciences, University of East Anglia, UK, 2004