Údržba budovy

Údržba znamená soubor aktivit, jejichž cílem je udržet nebo obnovit určitý statek ve stavu spolehlivého fungování. Tyto činnosti mohou být technické, administrativní a řídící.

Cíl „údržba“ zahrnuje 3 dílčí cíle :

• Optimalizace potřeb údržby
• Instalace účinných prostředků technického řízení a údržby
• Kontrola environmentálních dopadů prostředků údržby.

Optimalizace potřeb údržby budovy

Údržba zahrnuje kontrolu, opravy a renovace.

Druhy údržby jsou preventivní a systematická údržba, která je organizována podle předem stanoveného kalendáře, opravná preventivní údržba, o jejíž potřebě se rozhoduje podle stavu věci/vybavení a opravná údržba následující po poruše.

Stavební prostředky a postupy je třeba vybírat integrovaně, tak aby jednotlivé části stavby a její vybavení:

• byly maximálně bezporuchové a dobře udržovatelné a
• jejich údržba byla do nejméně náročná z hlediska technické, ekonomického i environmentálního.

Instalace účinných prostředků technického řízení a údržby

Technické řízené má dvě základní funkce:

• účetní dohled nad provozem (počítání spotřeby toků);
• technický dohled nad provozem a signalizace poruch.

Kontrola environmentálních dopadů prostředků údržby

Při rozhodování o složení a uspořádání stavby je mimo jiné třeba vzít v úvahu environmentální charakteristiky jednotlivých druhů údržby, které bude toto složení a uspořádání vyžadovat. Jednotlivé druhy údržby také mohou mít rozdílné dopady na zdraví údržbářů i uživatelů stavby.