177
editací
Metoda hedonické ceny: Porovnání verzí
Skočit na navigaci
Skočit na vyhledávání
bez shrnutí editace
Bez shrnutí editace |
|||
| Řádek 1: | Řádek 1: | ||
Metoda hedonické ceny (Hedonic price method) představuje jeden z nejstarších přístupů k určení poptávky po netržních komoditách – jako např. ovzduší, hluk; přičemž hodnota těchto environmentálních atributů je odvozena z aktuálních tržních transakcí.<ref name=KOLDSTAD, C.D.>KOLDSTAD, C.D. Environmental economics. New York: Oxford University Press, 2000. 400 s. ISBN 0 19 511954 1.</ref> Vychází z předpokladu, že každý statek lze popsat jako soubor určitých vlastností a charakteristik<ref>MARKANDYA, A. The Hedonic Pricing Method. University of Bath. [online]. [cit. 2010-03-20]. URL: <www.bath.ac.uk/~hssam/Hedonicpricing.ppt></ref> a že environmentální kvalita je jednou z charakteristik diferencovaného produktu, např. cenu nemovitosti ovlivňuje nejen její technické vybavení, počet pokojů, dostupnost do centra, ale také kvalita ovzduší v dané lokalitě, okolní hluk apod.<ref name=PALMQUIST, R.B.>PALMQUIST, R.B. Hedonic models. In Handbook of Environmental and Resource Economics. United Kingdom: Edward Elgar Publishing Limited, 1999. Kapitola 53. s. 765-776. ISBN 1-85898-375-4.</ref> | Metoda hedonické ceny (Hedonic price method) představuje jeden z nejstarších přístupů k určení poptávky po netržních komoditách – jako např. ovzduší, hluk; přičemž hodnota těchto environmentálních atributů je odvozena z aktuálních tržních transakcí.<ref name="KOLDSTAD, C.D.">KOLDSTAD, C.D. Environmental economics. New York: Oxford University Press, 2000. 400 s. ISBN 0 19 511954 1.</ref> Vychází z předpokladu, že každý statek lze popsat jako soubor určitých vlastností a charakteristik<ref>MARKANDYA, A. The Hedonic Pricing Method. University of Bath. [online]. [cit. 2010-03-20]. URL: <www.bath.ac.uk/~hssam/Hedonicpricing.ppt></ref> a že environmentální kvalita je jednou z charakteristik diferencovaného produktu, např. cenu nemovitosti ovlivňuje nejen její technické vybavení, počet pokojů, dostupnost do centra, ale také kvalita ovzduší v dané lokalitě, okolní hluk apod.<ref name="PALMQUIST, R.B.">PALMQUIST, R.B. Hedonic models. In Handbook of Environmental and Resource Economics. United Kingdom: Edward Elgar Publishing Limited, 1999. Kapitola 53. s. 765-776. ISBN 1-85898-375-4.</ref> | ||
<br>Pomocí této metody se snažíme zjistit jaká část z rozdílu cen nemovitostí je způsobena určitým rozdílem v environmentálních vlastnostech nemovitostí a odvodit, kolik jsou lidé ochotni zaplatit za zlepšení environmentální vlastnosti.<ref>MARKANDYA, A., et al. Environmental Economics for Sustainable Growth: A hand book for practitioners. United Kingdom: Edward Elgar Publishing Limited, 2002. ISBN 1-84064-306-4.</ref> | <br>Pomocí této metody se snažíme zjistit jaká část z rozdílu cen nemovitostí je způsobena určitým rozdílem v environmentálních vlastnostech nemovitostí a odvodit, kolik jsou lidé ochotni zaplatit za zlepšení environmentální vlastnosti.<ref>MARKANDYA, A., et al. Environmental Economics for Sustainable Growth: A hand book for practitioners. United Kingdom: Edward Elgar Publishing Limited, 2002. ISBN 1-84064-306-4.</ref> | ||
<br>Metoda hedonické ceny spadá do kategorie [[metod odhalených preferencí]] (revealed preferences), které vycházejí z pozorování chování spotřebitelů na skutečných trzích.<ref>DVOŘÁK, A., et al. Kapitoly z ekonomie přírodních zdrojů a oceňování životního prostředí. 1. vyd. Vysoká škola ekonomická v Praze. Nakladatelství Oeconomica, 2007. s. 196. ISBN 978-80-245-1253-2.</ref> | <br>Metoda hedonické ceny spadá do kategorie [[metod odhalených preferencí]] (revealed preferences), které vycházejí z pozorování chování spotřebitelů na skutečných trzích.<ref>DVOŘÁK, A., et al. Kapitoly z ekonomie přírodních zdrojů a oceňování životního prostředí. 1. vyd. Vysoká škola ekonomická v Praze. Nakladatelství Oeconomica, 2007. s. 196. ISBN 978-80-245-1253-2.</ref> | ||
| Řádek 7: | Řádek 7: | ||
<br>a) při zjišťování jak se faktory životního prostředí promítají do tržní ceny nemovitostí (může jít o ceny při koupi, prodeji, nájmu) | <br>a) při zjišťování jak se faktory životního prostředí promítají do tržní ceny nemovitostí (může jít o ceny při koupi, prodeji, nájmu) | ||
<br>b) při zjišťování, jak se kvalita pracovního prostředí promítá do výše mzdy | <br>b) při zjišťování, jak se kvalita pracovního prostředí promítá do výše mzdy | ||
<br><br>Nejběžnější využití se týká znečištění ovzduší, dále bývá používána k oceňování negativního užitku z blízkosti skládky nebezpečného odpadu, hluku z pozemní či letecké dopravy, rizika zemětřesení, kvality a blízkosti vodních zdrojů atd.<ref name=PALMQUIST, R.B./> | <br><br>Nejběžnější využití se týká znečištění ovzduší, dále bývá používána k oceňování negativního užitku z blízkosti skládky nebezpečného odpadu, hluku z pozemní či letecké dopravy, rizika zemětřesení, kvality a blízkosti vodních zdrojů atd.<ref name="PALMQUIST, R.B."/> | ||
<br> | <br> | ||
Úplně první použití této metody v oblasti životního prostředí představuje studie Ridkera a Henninga z roku 1967, která se týkala kvality ovzduší.<ref name=PALMQUIST, R.B./> | Úplně první použití této metody v oblasti životního prostředí představuje studie Ridkera a Henninga z roku 1967, která se týkala kvality ovzduší.<ref name="PALMQUIST, R.B."/> | ||
<br> | <br> | ||
<br> | <br> | ||
| Řádek 15: | Řádek 15: | ||
=== Použití ve světě === | === Použití ve světě === | ||
Garrod a Willis (1999) ve své knize uvádějí jednotlivé příklady užití metody hedonické ceny:<ref name=GARROD, G. - WILLIS, K.G.>GARROD, G. - WILLIS, K.G. Economic Valuation of the Environment: Methods and case studies. United Kingdom: Edward Elgar Publishing Limited, 1999. s. 365. ISBN 978-1-85898-684-5.</ref> | Garrod a Willis (1999) ve své knize uvádějí jednotlivé příklady užití metody hedonické ceny:<ref name="GARROD, G. - WILLIS, K.G.">GARROD, G. - WILLIS, K.G. Economic Valuation of the Environment: Methods and case studies. United Kingdom: Edward Elgar Publishing Limited, 1999. s. 365. ISBN 978-1-85898-684-5.</ref> | ||
<br> | <br> | ||
*Brown and Pollakowski (1977) zkoumali vliv blízkosti vody na hodnotu nemovitostí | *Brown and Pollakowski (1977) zkoumali vliv blízkosti vody na hodnotu nemovitostí | ||
| Řádek 44: | Řádek 44: | ||
=== Použití v jiných oborech === | === Použití v jiných oborech === | ||
a) jedna z prvních aplikací této metody se snažila vysvětlit cenu automobilů v závislosti na výkonu, váze atp. (Court, 1939; Griliches, 1971)<ref name=PALMQUIST, R.B./> | a) jedna z prvních aplikací této metody se snažila vysvětlit cenu automobilů v závislosti na výkonu, váze atp. (Court, 1939; Griliches, 1971)<ref name="PALMQUIST, R.B."/> | ||
<br> | <br> | ||
b) jiné studie se zaměřily na vliv sociálních faktorů<ref name=GARROD, G. - WILLIS, K.G./> | b) jiné studie se zaměřily na vliv sociálních faktorů<ref name="GARROD, G. - WILLIS, K.G."/> | ||
<br> | <br> | ||
*Schafer (1979) studoval vliv rasové diskriminace na trh bydlení v Bostonu | *Schafer (1979) studoval vliv rasové diskriminace na trh bydlení v Bostonu | ||
| Řádek 67: | Řádek 67: | ||
Využití této metody předpokládá, že trh s nemovitostmi (případně pracovní trh) představuje trh dokonalé konkurence a nachází se v rovnováze, ačkoliv ve skutečnosti jsou tyto trhy často výrazně regulovány.<ref>SEJÁK, J. a kol. Oceňování pozemků a přírodních zdrojů. 1. vyd. Praha: Grada Publishing, 1999. s. 256. ISBN 80-7169-393-6.</ref> | Využití této metody předpokládá, že trh s nemovitostmi (případně pracovní trh) představuje trh dokonalé konkurence a nachází se v rovnováze, ačkoliv ve skutečnosti jsou tyto trhy často výrazně regulovány.<ref>SEJÁK, J. a kol. Oceňování pozemků a přírodních zdrojů. 1. vyd. Praha: Grada Publishing, 1999. s. 256. ISBN 80-7169-393-6.</ref> | ||
To je také důvod, proč tato metoda není v České republice využívána.<ref>MELICHAR, J. – HONIGOVÁ, I. Oceňování životního prostředí: Letní škola pořádaná Centrem pro otázky životního prostředí Univerzity Karlovy v Praze ve dnech 25. – 31. července 2005 v Jizerských horách. Praha: Centrum pro otázky životního prostředí Univerzity Karlovy v Praze, 2005. ISBN 80-239-6295-7.</ref> | To je také důvod, proč tato metoda není v České republice využívána.<ref>MELICHAR, J. – HONIGOVÁ, I. Oceňování životního prostředí: Letní škola pořádaná Centrem pro otázky životního prostředí Univerzity Karlovy v Praze ve dnech 25. – 31. července 2005 v Jizerských horách. Praha: Centrum pro otázky životního prostředí Univerzity Karlovy v Praze, 2005. ISBN 80-239-6295-7.</ref> | ||
<br>Předpoklady metody hedonické ceny vedou k tomu, že je tato metoda spíše vhodná pro ex post hodnocení výsledných efektů.<ref name=GARROD, G. - WILLIS, K.G./> | <br>Předpoklady metody hedonické ceny vedou k tomu, že je tato metoda spíše vhodná pro ex post hodnocení výsledných efektů.<ref name="GARROD, G. - WILLIS, K.G."/> | ||
<br>Je nezbytné najít statek, jehož tržní hodnota je ovlivňována environmentální komoditou (př. cena domu ovlivněna kvalitou vzduchu), dále je důležité, aby veškerá škoda z environmentální komodity byla promítnuta do ceny daného statku na trhu, neboť ve skutečnosti mnohé problémy životního prostředí nemají přímý vliv na pozorovaný tržní statek.<ref name=KOLDSTAD, C.D./> | <br>Je nezbytné najít statek, jehož tržní hodnota je ovlivňována environmentální komoditou (př. cena domu ovlivněna kvalitou vzduchu), dále je důležité, aby veškerá škoda z environmentální komodity byla promítnuta do ceny daného statku na trhu, neboť ve skutečnosti mnohé problémy životního prostředí nemají přímý vliv na pozorovaný tržní statek.<ref name="KOLDSTAD, C.D."/> | ||
<br>Dalším nedostatkem této metody je, že hodnotu lze odhadnout pouze z pohledu domácností, nejsou do ní zahrnuty užitky rekreantů či pracujících.<ref>BATEMAN, I. J. - DAY, B. H. - LAKE, I. The Valuation of Transport-Related Noise in Birmingham: Non-Technical Report to the DfT. Centre for Social and Economic Research on the Global Environment & Centre for Environmental Risk, School of Environmental Sciences, University of East Anglia, UK, 2004</ref> | <br>Dalším nedostatkem této metody je, že hodnotu lze odhadnout pouze z pohledu domácností, nejsou do ní zahrnuty užitky rekreantů či pracujících.<ref>BATEMAN, I. J. - DAY, B. H. - LAKE, I. The Valuation of Transport-Related Noise in Birmingham: Non-Technical Report to the DfT. Centre for Social and Economic Research on the Global Environment & Centre for Environmental Risk, School of Environmental Sciences, University of East Anglia, UK, 2004</ref> | ||
== Zdroje == | == Zdroje == | ||
<references/> | <references/> | ||