Metoda hedonické ceny: Porovnání verzí

Skočit na navigaci Skočit na vyhledávání
Přidáno 937 bajtů ,  10. 4. 2010
Řádek 39: Řádek 39:
- Forrest et al. (1992) zkoumal vliv městských železnic na cenu nemovitostí
- Forrest et al. (1992) zkoumal vliv městských železnic na cenu nemovitostí


== Postup ==
== Aplikace metody ==
Metodu aplikujeme v několika krocích<ref>SEJÁK, J. a kol. Oceňování pozemků a přírodních zdrojů. 1. vyd. Praha: Grada Publishing, 1999. s. 256. ISBN 80-7169-393-6.: </ref>
<br>
1) nejdříve definujeme příslušnou tržní komoditu (nemovitost) a definujeme statky, či
    služby, které s nemovitostí souvisí
<br>
2) poté specifikujeme funkční vztahy mezi tržní cenou a všemi druhy užitné hodnoty nemovitosti (hedonická cenová funkce)
<br>
3) následuje shromáždění územně průřezových dat a časových řad cen nemovitostí a s nimi spjatých charakteristik. Ceny nemovitostí mohou pocházet  z databází realitních kanceláří.
<br>
4) pomocí mnohonásobné regrese vypočítáme koeficient kvality prostředí (vztažený k ceně nemovitostí). Tento koeficient představuje dodatečnou částku, kterou je třeba zaplatit při přesunu do nemovitosti s lepší kvalitou prostředí


== Zdroje ==
== Zdroje ==
<references/>
<references/>
177

editací

Tyto webové stránky vyžadují pro svou funkci cookies. Používáním těchto webových stránek souhlasíte s použitím souborů cookie

Navigační menu